Le viager libre : transformer un bien en revenu à vie
Le logement est remis à l'acquéreur dès la vente. En échange, vous percevez un bouquet et une rente plus élevés qu'en viager occupé.
Qu'est-ce que le viager libre ?
En viager libre, le vendeur n'occupe pas le logement. L'acquéreur en dispose dès la signature : il peut l'habiter, le louer ou y faire des travaux. Le prix est payé, comme en viager occupé, par un bouquet à la signature puis une rente versée chaque mois jusqu'au décès du vendeur.
Comme il n'y a pas de décote d'occupation, la valeur prise en compte est celle du bien libre. Le bouquet et la rente sont donc plus élevés qu'en viager occupé, pour un même logement.
Pour qui ?
- Les propriétaires d'un bien en location qui ne veulent plus gérer les locataires, les impayés et les travaux ;
- Les propriétaires d'une résidence secondaire peu utilisée, qui coûte en charges et en impôts ;
- Les personnes qui partent en maison de retraite ou chez un proche et souhaitent transformer leur logement en revenu ;
- Les héritiers d'un bien qu'ils n'occupent pas, lorsqu'ils sont eux-mêmes âgés.
Les avantages
- Une rente garantie à vie, revalorisée chaque année, à la place de loyers incertains ;
- Plus aucune gestion : ni locataires, ni travaux, ni charges de copropriété ;
- Plus de taxe foncière ni d'impôts sur les revenus locatifs ;
- Une rente peu imposée : seulement 30 % de son montant si vous avez plus de 69 ans lors de sa mise en place, contre la totalité des loyers.
Le bien peut être vendu une fois le locataire parti, ou avec son bail en cours : l'acquéreur perçoit alors les loyers à la place du vendeur. Nous étudions avec vous la solution la plus simple selon votre situation.
Questions fréquentes
Le viager libre rapporte-t-il plus que la location ?
Souvent, oui, surtout après 70 ans : la rente est garantie, revalorisée et moins imposée que des loyers, sans aucune charge de gestion. Nous comparons les deux avec vous lors de l'étude.
La vente est-elle aussi sécurisée qu'en viager occupé ?
Oui. L'acte est signé devant notaire, avec les mêmes garanties : privilège du vendeur et clause résolutoire en cas de rente impayée.
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