Comment fonctionne le viager ?
Le viager permet de vendre son bien en percevant un capital à la signature, puis une rente à vie. Voici l'essentiel à connaître, étape par étape.
Le viager en quelques mots
Vendre en viager, c'est céder son bien immobilier contre un capital versé à la signature, le bouquet, puis une rente versée chaque mois jusqu'à la fin de sa vie.
Dans le viager occupé, le plus courant, le vendeur continue d'habiter chez lui. Il conserve son cadre de vie tout en améliorant ses revenus, sans dépendre d'un loyer ni d'un héritier.
Pour l'acquéreur, c'est une façon d'investir dans la pierre de façon progressive, à un prix inférieur au marché.
Estimation du bien
Nous visitons le logement et établissons sa valeur de marché, puis sa valeur occupée selon l'âge du vendeur.
Choix du bouquet et de la rente
Ensemble, nous fixons la part versée comptant et le montant de la rente mensuelle, selon vos besoins.
Recherche de l'acquéreur
Nous présentons votre bien à notre réseau d'investisseurs et sélectionnons un acheteur solide.
Signature chez le notaire
L'acte authentique est signé, le bouquet est versé et la rente démarre le mois suivant.
Les mots du viager
- Bouquet
- Capital versé au vendeur le jour de la signature chez le notaire. Son montant est librement fixé entre les parties.
- Rente viagère
- Somme versée au vendeur, le plus souvent chaque mois, jusqu'à son décès. Elle est indexée et revalorisée chaque année.
- Crédirentier et débirentier
- Le crédirentier est le vendeur, qui reçoit la rente ; le débirentier est l'acquéreur, qui la verse.
- Droit d'usage et d'habitation
- Droit que conserve le vendeur en viager occupé : il continue d'habiter le logement à vie, sans pouvoir le louer.
- Usufruit
- Droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus, par exemple les loyers. Il est conservé par le vendeur en cas de vente de la nue-propriété.
- Décote d'occupation
- Réduction du prix accordée à l'acquéreur lorsque le vendeur reste dans le logement. Elle dépend de l'âge du vendeur.
- Rente réversible
- En couple, la rente continue d'être versée intégralement au conjoint survivant.
Nos solutions
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